房价“杀手锏”：房产税在路上，这5类人要哭，但不是2021年

 高不可攀的房价，已经成为现代社会的“顽疾”。

  为了抑制房价上涨，限购、限贷、限价等工具已经普及。

  但是这种直接打压，有时候会适得其反。

  越是限制，大家的需求就越强烈。

  房产税，作为税收层面的一种工具，常常被人提起。

  持有房产就要收税，会抑制大众的购房偏好吗？

  房产税何时能够推出呢？

  今天我们一起来了解一下吧。

  房产税进入，时间表

  房产税要来了！立法先行、充分授权、分步推进

  最近是“十四五”规划的密集期，关于未来房产税征收，声音也比较多。

  最为权威的要数财政部所发布的三大征收原则。

• 立法先行：税种增加必须通过立法解决，房产税立法稳步推进；
• 充分授权：由于各地房地产市场差异，给地方充分的权力明确征收规则；
• 分步推进：先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人的策略逐步实施。

  这三大原则一旦明确，房产税立法只是时间问题。

  根据工商企业房产税的征收方式，按照房产原值扣除10%-30%缴纳。

  但对于以后的个人房产税，应当按照市场评估价确定，从而抑制房价上涨。

  其实，早在2010年，上海和重庆就已经试点房产税。

  上海针对二套及以上居民征收，重庆针对高档住宅征收。

  其覆盖面并没有扩大至全体居民。

  房产税征收，面临诸多问题

  房产税重拳，这5类人要遭殃

  很多人问，房产税能不能降低房价？

  答案是：能！

  为什么大家都爱买房，是因为房地产一直升值，却没什么持有成本。

  一旦升值，手里的房子就能够赚一笔。

  但是一旦有了房产税，房子能不能升值不知道，每年的税多交了。

  房子越多，房子越贵，交税越多。

  这种形势下，震慑住盲目的投资客，房价上涨的主力就被打压了。

  房产税，铲除多套房黑手

  房产税一旦开征，最惨的就是这5类人。

1. 手握多套房、加杠杆的炒房族：税负高企，压垮现金流；
2. 三四线城市多套房的投资客：本身房价上涨乏力，税负更加让人心痛；
3. 超杠杆在一线城市买房的刚需：税负是额外压力，加重月供负担；
4. 盲目投资新区、养老地产的人：房地产下行，地产投资将不再优质；
5. 核心城市核心区域多套房产的人：房产估值极高，税负最重，持有成本暴增。

  这五类人有一个共同特点，就是盲目投机，让房子远离了居住本质。

  所以说，房产税也是“房住不炒”的一部分，精准打击这类人。

  精准打击炒房一族

  房产税立法，2021年没安排上

  要想征收房产税，立法肯定是第一步。

  但是遗憾的是，2021年恐怕难以看到这样一部法律了。

  在最新公布的2021年立法清单中，并未出现房地产税立法的字样。

  2021年立法的领域有23项，但唯独缺了房地产税。

  这23项涵盖了科学技术进步法、反垄断法、公司法、企业破产法、印花税法等。

  房地产建起摩天都市

  但是也别灰心，一些立法启动前的迹象已经出现。

• 2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台就已实现全国联网。
• 2019年2月，住建部提出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
• 2020年11月，第七次人口普查开始，住房的面积、使用情况等被详细记录。

  这都是为房产税立法提供支撑的基础材料。

  可以预见，在未来几年，房产税将会逐步进入立法程序。

  让我们期待，在法律层面对高房价的治理。

  让我们期待，居者有其屋的梦想，照进现实。

  绚烂的城市夜色

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